На ринку нерухомості аномальні зміни: з елітних районів Києва масово тікають люди

Російські ракетні обстріли змінюють столичний ринок нерухомості. Через атаки в районах Києва, де найчастіше стаються вибухи ворожих ракет, помітно просіли цінники, а потенційних орендарів загалом поменшало.

Останніми тижнями обстріли стали “щільнішими” – ворог цілиться саме у цивільну інфраструктуру, що призводить до руйнування майна та численних жертв. Тому деякі українці тепер сумніваються, що Київ – дійсно найзахищеніше місто в країні, повідомляє “Мінфін”.

На цьому тлі експерти припускають, що переселенці можуть обрати деякі інші, набагато дешевші для життя, міста – як-от Львів чи Вінницю. Чи навіть взагалі передумають виїжджати з таких міст, як Харків, побачивши, що столицю обстрілюють ненабагато рідше.

Це провокує турбулентність на ринку оренди. По-перше, через потребу самих жителів Києва, чиє житло було пошкоджено вибухами, терміново шукати дах над головою. 

По-друге, жителі центральних районів – Лук’янівки, Солом’янки, частково Шевченківського району – через близькість до стратегічних об’єктів також підшукують більш спокійні місця для життя. Тому ріелтори прогнозують, що найближчим часом все більше орендарів перебираються в місця з найменшою кількістю “прильотів”:

• Осокорки;
• Позняки;
• спальні райони Оболоні;
• Виноградар;
• передмістя (особливо Обухівський напрямок).

Якщо Росія продовжить так інтенсивно атакувати Київ, міграція всередині Києва відбуватиметься до осені. До того ж орендарі все частіше продумують варіанти на випадок пошкодження їхньої нової оселі – орендують на місяць-два, з опцією “швидкого виїзду”, а також хочуть знижки чи відсутності штрафів за розірвання на випадок вибухів поруч.

Це вже позначилося на цінниках. Наприклад, вартість оренди квартир на Лук’янівці чи Солом’янці вже знизилася:

• у сегменті економ та старому житловому фонді – на 10-15%;
• у дорожчому сегменті – на 5-7%.

Це призвело до того, що квартири, розташовані у безпосередній близькості від заводу “Артем”, де стається  найбільше вибухів, квартири з гарним ремонтом, які раніше здавалися по 15 тис. грн на місяць, тепер коштують 12-14 тис. грн. Причому ріелтори кажуть, що від офіційної ціни власник може поступитися ще щонайменше 10%.

Також зростає інтерес віддалених та незручних інфраструктурно районів: Голосієво, Дарниці, Новобіличів, околиць із зеленими зонами та доступом до метро. Тепер ці місця вважаються “відносно безпечними”. Особливою популярністю користуються будинки з укриттям чи підземними паркінгами. Ціни на такі квартири подекуди навіть зросли, наприклад, з 12-13 тис. грн до 14-15 тис. грн на Дарниці.

Крім того, деякі орендарі придивляються до передмістя – винаймають будинки, таунхауси чи частини котеджів у Віті-Поштовій, Чабанах, Крюківщині, Лісниках, Ходосівці. Тому оренда в цьому секторі також за останні три місяці зросла приблизно на 10-12%, особливо це стосується компактних будинків до 100 кв. м.

Тому вже навіть в Обухові, від якого до Києва більш як 40 хвилин їзди, вже пропонують однокімнатні квартири з посереднім ремонтом за 10 тис. грн, а квартири в нових ЖК – за 15 тис. У Василькові (близько години до Києва) старий дачний будиночок здають за 20 тис.грн, а за 10 тис. – лише зі зручностями у дворі.

На цьому тлі експерти прогнозують, що власники квартир у “небезпечних” районах можуть скинути ціни до 30%. А якщо ситуація з обстрілами не зміниться, до осені – навіть до 50%.

Як раніше повідомляв OBOZ.UA, Чернігів встановив рекорд зі зростання вартості 1-кімнатних квартир на вторинному ринку України. За останні 4 роки у цьому місті вона зросла одразу на 83% – з 662 тис. до 1,2 млн грн.