Квартира може окупитися за рік: в якому з регіонів України рекордні орендні ставки

На сході України склалась парадоксальна ситуація на ринку нерухомості. Квартиру можна купити за 7-8 тисяч доларів, а здаються вони по 1000-2000 грн на добу. Таке житло окупиться вже за 12-14 місяців, що робить регіон унікально привабливим для інвесторів, попри воєнні ризики.

OBOZ.UA з’ясував, як можна заробити на такій нерухомості та які ризики є, про це йдеться в публікації, яка незабаром буде опублікована. На профільних майданчиках можна знайти однокімнатні квартири у Слов’янську та Краматорську за 7-8 тисяч доларів, а іноді навіть за нижчими цінами.

Трикімнатні з ремонтом іноді коштують до $15 тисяч, а старі “хрущовки” – ще дешевші, від $5 тисяч. “Основна причина таких цін – виїзд населення та ризики постійних обстрілів. Близько 60% продажів пов’язані саме з тим, що власники залишають міста й хочуть швидко продати житло”, – пояснює місцевий рієлтор Владислав Савченко.

За його словами, на продаж частіше виставляють двокімнатні квартири, трохи рідше однокімнатні, а трикімнатні менш популярні серед покупців. “Усе залежить від ціни: якщо квартира виставлена нижче ринку, її можуть купити за день-два”, – додає експерт.

Попит на оренду в містах сходу стабільно високий. Сюди приїжджають військові, волонтери, журналісти, міжнародні місії, що формує постійний попит.

• подобова оренда: від 1000 до 2000 гривень за квартиру, іноді навіть більше;
• місячна оренда: дво- і трикімнатні квартири здають по 8-12 тисяч гривень, а у Дружківці ціни сягають 16 тисяч гривень.

“Навіть у невеликих містах оренда часто дорівнює київським цінам. Якщо попит є, квартири знімають дуже швидко, а власники впевнені, що знайдуть орендаря”, – розповідає рієлтор.

Якщо придбати квартиру за $7–8 тисяч (приблизно 280–320 тис. грн) і здавати її подобово по 1200 грн на добу, навіть за умов неповної завантаженості (20 днів на місяць) можна заробляти близько 24 тисяч гривень на місяць (600 доларів). Це означає, що вкладення окупляться всього за 12–14 місяців.

Для порівняння: у Києві чи Львові однокімнатна квартира коштує від $50-60 тисяч, але місячна оренда рідко перевищує $500. Там реальний термін окупності становить від 12 до 20 років.

“На сході ми бачимо унікальну ситуацію: інвестиції окупаються в кілька разів швидше, ніж у мирних регіонах. Але слід враховувати й ризики — це зона бойових дій, і покупець повинен розуміти, що об’єкт може постраждати від обстрілів”, – зазначає Савченко. Рієлтор каже, що покупці діляться на дві категорії:

• ті, хто виїхав і не планує повертатися (продають житло);
• ті, хто навпаки купує квартири як інвестицію в орендний бізнес.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у Києві помітно здорожчали квартири в новобудовах. За останній рік вартість квадратного метра в них зросла на 8,99%, або на понад 4 500 грн, – із середніх 50 325 до 54 850 грн (враховується вартість усього житла на ринку, без урахування кількості кімнат).