Київ більше не перший: яке з міст України очолило рейтинг вартості житла

Львів став найдорожчим містом України за цінами на первинне житло. Висока вартість пояснюється високим попитом, обмеженою пропозицією та відносною безпекою. Медіанна ціна там сягнула 57 600 грн/м², це більше, ніж у Києві, де квадрат коштує 54 000 грн/м².

Про це OBOZ.UA повідомили аналітики великого кадрового порталу нерухомості. Насамперед, Львів стабільно залишається найбезпечнішим великим містом країни, що приваблює внутрішніх переселенців, інвесторів і забудовників.

З початку повномасштабного вторгнення Львів став гуманітарним, освітнім і логістичним хабом, що різко підвищило попит на житло, зокрема, новобудови. Окрім цього, обмежена пропозиція, складнощі з логістикою, нестача робочої сили та висока собівартість будівництва також впливають на формування ціни.

На відміну від столиці, де ціни залишаються відносно стабільними (+1 % за пів року), у Львові зростання становить +3 %, і аналітики очікують подальшу динаміку вгору. Також важливу роль відіграє психологічний фактор, адже багато хто розглядає інвестицію у львівську нерухомість як надійний спосіб зберегти кошти на тлі економічної нестабільності. Особливо враховуючи зниження курсу долара до євро, коли більшість заощаджень у доларах, а витрати на подорожі в євро.

Водночас деякі регіони показують зниження цін. Наприклад, у Кропивницькому середня ціна впала на –13 %, у Дніпрі на –7 %, і така сама динаміка в Запоріжжі. Головна причина – це безпекова ситуація, адже міста ближче до зони бойових дій природно втрачають частину попиту.

Одеса стала рекордсменом за темпами зростання (+14 % за пів року), і зараз квадрат тут коштує 46 200 грн/м². Також суттєво подорожчало житло в Житомирі (+11 %), Рівному (+10 %) і Тернополі (+9 %). Це вказує на загальну тенденцію, первинний ринок у містах із відносною безпекою поступово дорожчає, хоча й не такими темпами, як під час піків 2022 року.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українці дедалі активніше інвестують у житло на заході країни, зокрема в Івано-Франківську, де попит на однокімнатні квартири для оренди залишається стабільно високим. У серпні 2025 року оренда коштує 11 000-15 000 грн на місяць, а купівля такої квартири – від $38 000 до 45 000 доларів, із середнім терміном окупності 8-10 років.