Українці масово купують нерухомість за кордоном: що найчастіше обирають та яка вартість

У 2025 році українці активно інвестують у нерухомість за кордоном, найчастіше в Туреччині, Польщі, Іспанії, Німеччині та Болгарії. Найбільший попит зберігається на квартири в новобудовах середнього цінового сегменту, які купують для проживання, оренди чи отримання посвідки на проживання.

Про це розповіла рієлторка Оксана Савула в коментарі ЗМІ. За її словами, найбільшу популярність серед українців мають країни Європи, де є культурна близькість, зрозуміле законодавство та розвинена інфраструктура.

До п’ятірки лідерів входять Туреччина, Польща, Іспанія, Німеччина, Чехія та Болгарія. Окремий інтерес виявляється до Греції, ОАЕ, Албанії та навіть Індонезії. Туреччина – одна з найпривабливіших країн для інвестицій у житло. У 2024 році українці придбали понад 1600 об’єктів, а в 2025-му попит залишився стабільно високим.

Основна причина – можливість отримання посвідки на проживання у разі купівлі нерухомості від 200 тисяч доларів. Найбільш популярні регіони – Анталія, Аланія та Стамбул. Середня ціна квартири тут становить від 120 до 250 тисяч доларів, а дохідність від оренди може сягати 7-9% річних.

Особливий попит мають квартири в новобудовах, де забудовники часто пропонують готові ремонти, мебльовані кухні та ванні кімнати вже на етапі здачі об’єкта. Іспанія посідає друге місце серед країн, куди найчастіше спрямовуються інвестиції українців. Попит на житло тут зріс на 73% лише за минулий рік.

Українці купують апартаменти та вілли на узбережжі, зокрема в Барселоні, Валенсії, Аліканте та Андалусії. Вартість квартир стартує від 50-70 тисяч доларів у передмістях і сягає 160 тисяч у центральних районах. Житло в Іспанії – це не тільки комфорт, а й реальний шанс отримати “золоту візу”, інвестувавши понад 500 тисяч євро. Додатковий бонус – прибуток від оренди під час туристичного сезону.

Польща залишається пріоритетною країною завдяки географічній близькості, зрозумілим правилам та привабливим цінам. Українці – найбільші покупці житла серед іноземців, у 2024 році вони придбали понад 1 млн квартир. Найбільше купують у Варшаві, Кракові та Вроцлаві, де квартири коштують від 60 до 85 тисяч доларів.

Польща не дає автоматичної посвідки на проживання у разі купівлі житла, але стабільна економіка, високий попит на оренду та простота угод роблять її привабливою. Німеччина зацікавлює високим рівнем правової захищеності, хоча податкове навантаження стримує ріст.

Чехія є комфортним варіантом для тих, хто інтегрувався після 2022 року — тут стабільний ринок і хороші перспективи орендного доходу. Болгарія – це бюджетна альтернатива з житлом від 1500 євро за квадратний метр у Варні чи Бургасі. Греція, ОАЕ, Албанія та Індонезія – нові напрямки, де інвестують заради віз або перспектив зростання цін. Українці найчастіше обирають:

• квартири в новобудовах – популярні в Туреччині, Польщі та Іспанії;
• апартаменти на узбережжі – для власного відпочинку або оренди;
• вілли та таунхауси – у Іспанії та ОАЕ для комфортного життя або статусних інвестицій;
• комерційна нерухомість – у Польщі та Німеччині, зокрема під бізнес або оренду.

Основний інтерес – до об’єктів середнього цінового сегменту. Преміальна нерухомість менш затребувана, лише 5-10% угод припадає на житло вартістю понад 300 тисяч доларів.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, активність на ринку нерухомості в Україні знижується – кількість угод зростає повільно, а попит стримують воєнні ризики та загальна невизначеність. Покупці обирають старе житло на вторинному ринку, а новобудови втрачають популярність навіть у великих містах.