В Україні різко переписали ціни на оренду квартир: скільки тепер коштує винайняти житло

В Україні оренда житла стрімко дорожчає, медіанна ціна зросла до 13 000 грн, а в західних регіонах та прифронтових містах подекуди піднялася на 100–150%. Водночас у Харкові та Херсоні ціни навпаки впали до 3-5 тисяч грн через постійні обстріли та нестабільну ситуацію.

Про це розповіла президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха в коментарі ЗМІ. Одночасно на ринку нерухомості кількість пропозицій скоротилася на 1%, а кількість відгуків зросла на 5%. Проте, за словами експертки, портали відображають лише “побажання” орендодавців, тоді як реальні угоди укладаються на 10–15% дешевше.

У столиці України спостерігається стабільне підвищення цін. Однокімнатну квартиру можна орендувати за 9-10 тис. грн, але йдеться переважно про так звані “бабусині варіанти” чи смарт-житло до 20 м². Прості двокімнатні коштують 14-15 тис. грн, трикімнатні – 18-20 тис. грн. Комфортніше житло стартує від 15 тис. грн за однокімнатну, від 20 тис. грн – за двокімнатну і від 25 тис. грн – за трикімнатну.

Попит високий і в преміум-сегменті. Квартири 60 м² і більше за $1500 орендують швидко, що пояснюється високим рівнем доходу окремих груп населення у столиці.

Найвищі ціни у Печерському районі. Далі йдуть Дарницький, Дніпровський, райони біля метро Осокорки-Позняки. Молодь частіше обирає новобудови на Лівому березі через доступність.

Обстріли, за словами фахівців, на ринок уже майже не впливають. Люди звикли до загроз, обирають житло зручне для життя, а не обов’язково найбезпечніше. У професійному середовищі навіть з’явився жарт “не шахедна, не ракетна сторона” будинку.

У Львові, Тернополі та особливо в Івано-Франківську орендні ставки зросли на 100-150% у порівнянні з довоєнним періодом. Попит підтримується новими житловими проєктами, які активно здаються в оренду. Водночас через обмежену кількість робочих місць частина людей планує повертатися до Києва та інших великих міст.

У Сумах – найбільший дефіцит житла. Попит перевищує пропозицію через розміщення військових частин. Ціни виросли на 50-130% залежно від типу житла. Подобова оренда до 2000 грн/доба.

У Чернігові ситуація спокійніша. У Краматорську  висока ціна при обмеженій кількості пропозицій. Харків демонструє протилежну динаміку, адже оренда подешевшала до 3-5 тис. грн через інтенсивні обстріли. У Херсоні житло часто надається в обмін на оплату комунальних послуг.

У Дніпрі спостерігається зниження попиту й, відповідно, цін. Однокімнатна квартира на околицях коштує 7-10 тис. грн, у центрі – до 17 тис. грн, новобудови – до 25 тис. грн. Надалі очікується подальше зростання цін у великих містах, особливо в Києві. Люди повертаються з-за кордону та західних областей, шукають роботу і житло.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні сформувався новий тренд на ринку нерухомості, українці почали масово інвестувати у “страхове житло” на заході країни, як запасний варіант на випадок загрози. Через високий попит ціни зросли до 2-3 разів, однак експерти застерігають, що після війни можливе перенасичення ринку.