В Україні суттєво переписали ціни на житло: скільки коштують квартири в різних регіонах

У першому півріччі 2025 року в Україні ціни на квартири зросли на 11%, при цьому кількість відгуків від потенційних покупців впала на 9%. Медіанна ціна квартири в Україні зросла до $49 900 (+11%), при цьому 1-кімнатки найдорожче коштують в Києві – $75 000, Львові – $55 000, та Одесі – $44 650.

Про це OBOZ.UA повідомили аналітики OLX Нерухомість, які підготували масштабний дайджест про те, що відбувалось на ринку нерухомості у першому півріччі 2025 року. У червні 2025 року на OLX було розміщено понад 158,7 тис. активних оголошень про продаж квартир – на 4% більше, ніж на початку року.

Водночас кількість відгуків зменшилась на 9% – з понад 590 тис. до 536 тис., що вказує на зниження активності з боку потенційних покупців. Медіанна ціна по всіх типах квартир становить $49 900, що на 11% більше, ніж на початку року. Найбільше подорожчали трикімнатні квартири — до $61 000 (+8%), за ними йдуть двокімнатні ($49 900, +10%) та однокімнатні ($37 500, +7%).

Де найдорожче і де найдешевше

Аналітики окремо виділили динаміку медіанної вартості 1-кімнатного житла у всіх регіонах України. Найдорожчі міста станом на червень 2025 року:

• Київ – $75 000 (+9%);
• Львів – $55 000 (0%);
• Вінниця – $47 000 (-2%);
• Одеса – $44 650 (+10%);
• Ужгород – $39 800 (-5%);
• Івано-Франківськ – $39 800 (+10%).

Найдешевші регіони

• Херсон – $15 000 (-2%);
• Запоріжжя – $15 850 (0%);
• Миколаїв – $18 000 (-5%);
• Суми – $17 000 (0%);
• Кропивницький – $24 900 (+4%).

Найбільше зростання у відсотках

• Харків – +22% ($21 900)
• Одеса – +14% ($44 650)
• Хмельницький – +12% ($32 500)
• Івано-Франківськ – +10% ($39 800)

Найбільше падіння

• Ужгород і Миколаїв – по (-5%);
• Вінниця – (-2%);
• Херсон – (-2%);
• Тернопіль – (-1%).

Попри загальне зростання вартості, попит на житло знижується. Найбільший спад  у категорії трикімнатних квартир: кількість відгуків зменшилась на 14%. Однокімнатне житло втратило 7% зацікавлення, а двокімнатне – 6%.

Найактивніше реагують на оголошення покупці однокімнатних та двокімнатних квартир: в середньому по 3,8 відгука на одне оголошення. У трикімнатних лише 2,7.

Аналітики очікують поступову стабілізацію попиту, якщо макроекономічна ситуація залишиться стабільною. Проте подальше зростання цін без підтримки з боку покупців може призвести до сповільнення продажів і накопичення пропозицій на ринку.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, у прифронтових регіонах України ринок нерухомості фактично зупинився, адже новобудови не зводяться, а ціни на вторинне житло впали на 30-50% через низький попит і ризики безпеки. Натомість у західних областях та Києві будівництво триває, оренда й купівля набирають обертів, а зростання попиту підштовхує ціни вгору.